大型商業地產項目中業態和功能的平衡
發布時間：2013-11-06 新聞來源：一覽設計英才網
建筑設計院（http://m.xkayppe.cn)訊：一般在大型的商業項目中，其中的業態種類是很多樣化的，有不同規模、檔次的組合，例如：百貨店、大型賣場、精品店、商業街等；也有不同經營特色的組合：如文化、娛樂、休閑、運動、購物等。其功能結構和服務內容早已遠遠超出當初特定的建筑類型范疇了，而是一個商業建筑綜合體了。如果在多樣化的業態與復雜的功能之間尋找平衡點，就是商業地產項目設計中最重要的一點！
商業項目因為其中要包含不同功能模塊的性質和任務，所以其出發點也是不同的，不同地區、不同種族、不同人口數量、不同經濟條件，都會有不同的建筑規模，并且也具備不同的內外部設施；要同時能滿足不同年齡段、不同層次的人群的需求；然后其空間組織應該按照實際情況適當分區、主次明確，同時也要考慮建筑的延伸和調整使用的可能性。同時設置、環境和場所等也是要具有動態的發展變化。從設計上也要能適應未來發展變化也是其中的一個重點，還要為建筑設計的日間安全與夜間管理創造方便的條件。
大型商業地產項目不同于普通獨立的商業建筑，其在平面布局、豎向交通、安全疏散、人流組織方面很容易出現交叉干擾、結構混亂的情況。同時不同的功能模塊對于空間尺度等的要求也是完全不同的，尤其是結構、設備等技術要求更高。并且其中某些技術難點部分還不能直接照搬國外的實例，而更應該根據國內的實際情況專門制定解決方案。
商業地產項目中，有一些需要特別注意的部分，比如說電影遠需要的大空間和適當傾斜的地面，餐飲店有需要獨立的排風、排煙管道，而室內泳池和洗浴中心需要獨立的上下水管道和溫度濕度控制器等。而且某些大型超市對于每一層的每一點都有其自身獨特的要求，所以這些要求也決定了其復雜性。如果不經過深思熟慮，而是草草的完成布置，會造成后期更改的諸多不便，也會影響到其運營和使用。
《設計院招聘》雜志認為:商業業態的繁榮，滿足了人們的物質和精神需求，也對建筑設計提出了更高的要求，甚至其中很多都是在國內沒有案例參考的。這就需要設計師對于商業地產從策劃到實施全過程要了解的更全面，以及處理新出現的特殊建筑類型的專業能力。
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